Ranskan talon osakkaiden kesäkokous pidettiin sovitun mukaisesti Östersundomin Päiväkummussa (ent. Sipoo, nyk. Helsinki) torstaina 6.8.2009. Kaikki osakkaat olivat saaneet kutsun, ja paikalla olivat Bror and Virva-Riitta Salmelin, Pekka Ylä-Anttila, Markku ja Pirkko Aho ja Harri Luukkanen (kokoonkutsuja). Martin Ollukseen, joka oli parhaillaan talolla lomalla, olimme yhteydessä puhelimen välityksellä. Sari S ei päässyt paikalle, koska pakkasi tavaroitaan muuttolaatikoihin SFS:n työpaikallaan Länsi-Pasilassa; seuraavana päivänä oli muutto uuteen työpisteeseen Kamppiin.
Tässä epävirallisen ja -muodollisen kesäkokouksen kulku ja keskusteluaiheet. Mitään esityslistaa ei ollut, vaan juttelimme yhteisestä intressistämme, Ranskan talosta, mielemme mukaan esiinnousseista teemoista. Tilaisuus järjestettiin mm. koska Salmelinit olivat kesälomalla Suomessa ja meidän oli mahdollisuus tavata pitkästä aikaa ja rupatella aiheesta. Tässä olevia aiheita voi itse kukin mielessään mutustella ja miettiä niihin vastauksia tai lisäkommentteja. Luultavasti palaamme näihin aiheisiin viimeistään helmikuussa 2010, kun meillä on säännönmukainen vuosikokous.
Keskustelun lomassa nautimme aurinkoiseen kesäpäivään sopivaa purtavaa. Tarjolla oli kolmea sorttia silliä, suolattua norjanlohta itse viljeltyjen siikliperunoiden kera. Jälkiruokana tarjoiltiin kahvia sekä jäätelöä Harrin poimimien vattujen kera.
Teema: Ranskan talon kävijämäärät - nyt vähissä - ja kohta nousussa ?
Talon käyttöaste on ollut muutaman vuoden alhainen, ja mikä näkyy varauslistassa väljyytenä,
talon rahavirran tulopuolella, talon siisteysasteessa ja (osakkaiden) tehtyjen työpäivien vähäisyytena.
On monia syitä vähäiseen käyntimäärään.
Salmelinin lapsikatraasta kolme opiskelee ulkomailla,
ja varmin tapa tavata lapsia on olla kotona Brysselissä loma-aikoina.
Luukkanen & Sahlberg oli tämän vuoden loman alun Sveitsissä, Zurichissä, täydellä
kokoonpanolla, koska oli harvinainen mahdollisuus päästä sinne kyläilemään ja
paikkaamaan vuoden 2007 peruuntunut Sveitsin-matka (vain Harri pääsi lähtemään,
kun pojat olivat vesirokossa) jne.
Enempikin voisi olla kävijöitä, osakkaita ja vierailijoita.
Suurempi käyttöaste toisi myös kassaan enempi väljyyttä pienen rempan tai suurempien
kunnostusten rahoittamiseksi, jos ja kun urgenttia puhdetyötä ei saa itse aikaiseksi.
Keskustelussa tuli esiin useammalla suulla näkemys ja odotus, että talon käyttöaste
nousee tulevaisuudessa, kun talon useimmat osakkaat alkavat olla näinä aikoina eläkeläisiä.
Kiireet vähenee, ja on aikaa viettää suurempi osa ajasta Välimeren lämmössä ja
nautiskellen pastista ja punkkua.
Jos nyt osakas käy talolla viikon-kaksi vuodessa, pian siellä alkaa sama
henkilö viettää aikaa kuukauden-kaksi.
Tämän matematiikan mukaan talolla on pian tungosta ja käyttöaste nousee ilahduttavasti.
Teema: Suuremmat kunnostusurakat - odottavat tekijäänsä - ja rahoitusta.
Jos osakkaat kävisivät useimmin, tulisi luultavasti talon kunnossa olevia
pieniä puutteita paikkailtua useammin, ja tartuttua pensseliin pahimpien ulko-
ja sisämaalausten tai roikkuvien tapettien korjaamiseksi.
Harvoin käydessä talon siisteys ei ole kaksinen ja tulija
(esim. Sanni Aho) joutuu luuttuamaan talon perusteellisesti,
kun jonkun edellisen kävijän jäljiltä keittiön ikkuna/luukku oli jäänyt auki
ja keittiö on kattoa myöten umpinokinen/pölyinen.
Keskustelun tuloksena voitiin todeta, että talon on käymässä kuin osakkaiden itsensä,
sen kunto on rapistumassa ja se kaipaa pikaisesti aikaisempaa enemmän ja kalliimpaa kunnon kohotusta.
Osa hommista on sisämaalausta/tapetointia, osa liittyy ulkomaalaukseen (parvekkeet, ovet),
suurin remppa odottaa ulkoseinien rappauksessa.
Pohdimme yhdessä kannattaisiko kerätä jokin kertaluonteinen ja suurempi summa rahaa osakkailta
(vrt. ulkokattoremppa), lisäsijoitus, jotta saataisiin tarpeellinen ja kiireellinen työ tehdyksi.
Teema: Kuulumisia talolta - tehtyjä parannuksia.
Markku ja Pirkko olivat käyneet tuoreeltaan talolla.
He olivat tarttuneet vuotavaa vessaa ja keittion hanaa sarvista ja hommanneet paikalle putkimiehen.
Putkimies vaihtoi uudet hanat keittiöön ja vessan sisä(vesi)kalut,
jolloin tulos oli huomattava vesisäästö aikaisemman vedentuhlauksen ja turhan rahanmenon sijaan.
Martinin mukaan hänen vertailukelpoinen vedenkulutus väheni kymmenestä kuutiosta kahteen vesikuutioon!
(Putkimies huomasi käydessään, että alakerran komerossa -
jossa on nyt hyllyt ja työkalu yms kamaa säilössä - on valmis sähkö- ja vesiliitäntä pesukoneelle.
Markku & Pirkko harkitsi sellaisen hankintaa, Outin yllytyksestä, mutta ei vielä hankkinut).
M & P korjasivat myös yläkerran makuuhuoneen vuoteen, joka oli romahtanut.
Tilalla on parempi sänky ja patja, ja makeammat unet.
Martin kertoi nuohoojan käyneen taas talolla, haistaessaan siellä kävijän.
Nokikolari rassasi peltitorven alakerran valurautaisesta kaminasta katolle.
Samalla hän vaihtoi mutkan, kaminasta peltitorveen menevän putken pätkän, joka oli läpiruostunut.
(Sama nuohooja on monitoimimies, joka on maalannut talossamme porraskäytävän seinät,
ja ehkä voisi olla halukas hommiin myöhemminkin?).
Teema: Ranskan talon osuuksien osto ja myynti.
Jos käy niin, että eläkkeellä olevat osakkaat majailevat kuukausia yhtäjaksoon talolla -
kuten on joidenkin mielestä odottavissa - tarvitaan ehkä osakkaiden määrän vähentämistä,
jotta laskennallinen loma-aika per osakas nousee.
Kesäkokouksessa esitettiin sellainen ajatus, että osakkaat voisivat ostaa kollektiivisesti
(yhdessä) myyntiin tulevan osuuden, ja jakavat sen oikeuttaman ajan keskenään.
Kun osakas (osakkaat) on oikeutettu ostamaan talon myyntiin tulevia osuuksia edulliseen
hintaan, meno ei olisi suuri per osakas.
Nyt Ranskan talon osuuksia on 12 hengellä, ja laajasti ottaen noin 6-7 'perheellä'.
Jos ja kun osuuksia siirtyy nykyisten osakkaiden lapsille,
talon omistavien perheiden määrä nousee kaksinkertaiseksi
(vaikka perussääntöjen mukaan osuutta ei voi jakaa, ja omistajan täytyy olla henkilöosakas).
Kun talon nykyiset omistajat kasvavat horsmaa, talolla on luultavasti
paljon paljon nykyistä enemmän käyttäjiä, suorastaan ruuhkaa,
ja talolle pääsystä kinastellaan nykyistä paljon paljon enemmän.
Tästäkin näkökulmasta katsottuna, jos joku viitsii näin kauas tähystellä,
osakkaiden määrän kutistaminen on ehkä paikallaan.
Remottirahojen kerääminen uusia osuuksia myymällä, vaihtoehtona selkänahasta kiskomiselle.
Jos eläkkeläisten virta ei vilkastuta talon käyttöastetta kuten on oletettu, voitaisiin -
ehkä vaihtoehtona edelliselle - harkita uuden osakkuuden myymistä jollekin maksukykyiselle henkilölle.
Talomme markkina-arvo on noussut huomattavasti vuodesta 1990 (jos se silloin oli 50 k€,
nyt se on ehkä 200 k€ tai enemmän), ja voisimme ehkä saada 20+ k€ yhdestä
uudesta osakkuudesta, ja kattaa sillä rappaukset ja muut suuret uudet remontit.
Harrin kesäprojekti. Kun lopetimme palaveerauksen, Harri esitteli rakenteilla olevaa poronnahkakanoottia Yenisein joen varrelta, Siberiasta, tarkoitukseenaan tutkia löytämässään valokuvassa esiintyvän nahkakanootin rakenne ja valmistustapa. Työ oli vielä surkeasti kesken, muutama pajusta tehty kaari oli paikoillaan parrasrimoissa, mutta kanootin muoto ja sen rakentamisen ajatus oli alkanut hahmottua. Tarkoitus on käyttää kanoottilaboratorion tietoa valmisteilla olevaan kanoottihistorian kirjaan.
Välimerkintojä välimeren vesipulasta. Muistan joskus lukeneeni, että Ranskassa ja Välimeren alueella on akuutti vesipula, joka pakottaa rajoittamaan vedenkulutusta ja nostaa pitkällä aikavälillä veden hintaa. Jatkuvat kuivuudet ja lämpötilan nousu ('ilmaston lämpeneminen') kiihdyttävät tätä kehitystä. Siinä samassa jutussa mainittiin, että Roussillon oli AINOA Ranskan maakunnista, jossa ei ole vielä nykyään rajoituksia veden käytössä ja jossa ei ole vesipulaa. Tämä on meille hyvä uutinen: missä vesipulaa ja sen käytön rajoituksia ei ole, sinne tahtovat ihmiset muuttaa, ja siellä maan ja talojen hinta nousee. Tältä kannalta katsoen meidän talomme sijaitsee juuri oikeassa paikassa.
Tämä muistio lähtee nyt matkaan, vähän tekoajastaan jäljessä, kun olen vihdoin kotiutunut loman jälkeen tietokoneen ääreen. Tarkistin muutaman asian ja muistin vihdoin sen arvon Ranskan talon osakkaille lähettää.
t. Harri